房屋登记事项记载于不动产登记簿，但尚未颁发权属证书，是否产生

任丽丽

律师

涉案房屋原所有权人为温某之父（2006年已故）。2009年1月，黄某持伪造的委托书及公证书将涉案房屋以165万元（当时市场价约为220万元）卖给谢某。同年3月，广州市房管局将涉案房屋过户给谢某，颁发403号房产证。同年6月，温某及家人发现涉案房屋被他人卖掉，向公安机关报案。2010年4月，谢某又将该房屋转卖给曾某并签订购房合同，曾某实付价款338万元（为市场价），并申请产权登记。同年9月，广州市房管局将产权登记在曾某名下，但因广州市房管局在发证之前接到公安机关发出该房屋涉及刑事诉讼的函告，未向曾某颁发房产证。2010年，曾某对该房屋进行装修后入住。 2012年，黄某因诈骗罪被判处有期徒刑12年，扣押赃款8万元退回被害人温某，不足部分予以继续追缴（后续未追缴到财产）。2013年5月，温某以黄某、谢某为被告提起民事诉讼，广州市中级人民法院作出（2013）穗中法民五终字第3797号民事判决，确认黄某、谢某转让涉案房屋无效。2014年9月9日，曾某到广州市房管局花都分局查询打印该房屋的《房地产登记簿查册表》，表上记载了登记字号和地号，档案号栏空白，权属人为曾某，产权证号为270号，权属来源说明为2010年向谢某购买，登记日期为2010年9月13日，是否纳税为已纳税，备