买了房，还未过户就被法院查封，房屋应该归谁所有？

任丽丽

律师

2009年2月，屈某与梁某签约合作建房，约定在屈某妻子程某名下的土地上合建公寓，梁某负责出资建房42套，建成后，房屋产权归梁某所有，但梁某应给屈某12套房屋或人民币120万元。2009年8月，房屋建成，因土地手续上是程某的名字，所以房产证办在了程某名下。根据屈某意愿，梁某付给屈某人民币120万元。梁某打算房屋卖出后，直接由程某与购房者办理过户手续。 2009年至2012年，朱某陆续向梁某交齐房款13万元，购买了其中一套房屋，并在交房后在其居住，但因房屋所有权人程某欲等另外一处房屋建成后一并办理产权事宜，因此朱某未能与程某办理过户手续。2016年8月，买房人朱某与梁某签订《房屋买卖补签合同》。2016年7月，屈某、程某因与马某的债务纠纷被河南省郑州市中级人民法院强制执行347万元的财产，屈某与梁某合建房屋被查封，因此买房人朱某所购房屋也被查封。朱某提出执行异议被驳回后，提出执行异议之诉。