夫妻婚内无书面约定的房产赠与问题：单独所有还是共同共有？

任丽丽

律师

1.房产赠与发生在婚姻关系存续期间，婚姻关系保障夫妻双方财产共有，婚姻关系存续期间取得的财产，除双方约定及法律规定外，应属于夫妻共同财产。 2.夫妻婚内取得除个人物品之外的财产，双方对权益归属没有书面约定的，通常是以“共有”为目的，有书面约定的，则通常是以 “分财产”为目的。 3.夫妻财产共有以及房产作为家庭居住生活使用的特点，一方将其房产登记于另一方名下，虽然没书面约定，但是可以合理地解读出其没有外化表现的意思表示，即“这是我们共同的房产”，而并不是“这房产以后就归你了，与我无关”，除非有证据证明一方将房屋产权完全赠与对方。 4.夫妻间的房产转移登记，因无买卖合同、书面赠与合同等文件，不动产登记部门在办理产权登记手续时，基于房屋产权登记管理要求，通常要求原产权人作出书面的承诺、保证、声明等，才会给予办理产权转移登记的手续。承诺、保证、声明等书面材料内容一般较为格式化，往往涉及“自愿放弃相应权利、法律后果自行承担”等类似于赠与合同内容的意思表示，该意思表示系向与受赠人无关的第三方作出，仅为办理产权转移登记需要，不能成为赠与合同的意思表示。